第15章 反其道而行(3/5)
劣币驱逐良币,全国商超的寒冬说来就来。
尤雅无疑是有远见的。
但沈在心想到后世的实际遭遇,忍不住提醒说:“尤雅,按说我不懂,不该建议你什么,但据我一个理科男的思维,你现在不但不能接受投资,接受融资,接受贷款,而是要降低负债,降低成本,拒绝扩张,采取保守防御的策略经营。”
尤雅愣了一下。
对面坐着的安莉脱口道:“靠。不懂装懂,你知道不知道,现在大家都在争取投资,抢夺优质资源,否则的话…… ”
沈在心冷笑说:“否则的话,绝对是死路一条对吗?你错了,安莉,你这种思维,都是小学生水平,我来给你讲是为什么,房地产经济到头了,商超百货,其实是依附在房地产之上的,属于是盘活的商业地产,等于半个房地产,房地产遇到的一些问题,你们一样会遇到,一旦房地产估值下降,银行抽贷,你现在蓄起来的资金,你以为是安全池,却马上会被抽干净,半堂投资对吧,当货币政策,银行银根收紧应对风险的时候,它都是自己的钱吗,心甘情愿留在你那儿吃收益?何况你那时候,能给他什么回报,你说不定自己都亏损呢。”
尤雅轻声说:“听你这么说,也有道理。”
沈在心说:“而且房地产估值一旦下降,你们临街商铺没那么值钱了,租赁时,租金也会被迫降低,租金锐减,联营和合作商家会对比租金支出,跟你们讨价还价,你们的收入、利润都会快速下滑,甚至供应商对比电商,竞争上不占优势,干脆被电商同化,你告诉我,这个时候,你又没有高收益,谁不抽走资金?”
安莉说:“不可能。我告诉你,好的商业门面,那是稀缺资源。”
尤雅打断她,问沈在心:“如果是你,你会怎么办?”
沈在心说:“马上处置一些鸡肋资产,拿回真金白银,贷款该还掉还掉,商超、地皮、物业,尽量自己买下来,降杠杆,降成本,出清租金式经营,只要做到这几条,将来哪怕寒冬到来,你都会是最终的胜利者。”
安莉又脱口道:“痴人说梦?”
尤雅问:“就这么简单?”
沈在心说:“就这么简单,你想呀,你身上有负债,有融资,有借
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