第101章 时代的不一样(4/6)

，都是未来必将面临的问题。“概念是好的，但是后续必会面临诸多调整。”

    用钱换想象空间？

    房产开发新业务的大手笔试水，也在一定程度上折射出贝壳作为最大地产中介的焦虑。

    值得关注的是，受行业影响，贝壳核心主业房产交易服务业务收入在下滑。根据贝壳8月12日公布的半年报，2024年上半年，贝壳总交易额为亿元，同比减少162。其中，存量房交易的总交易额为亿元，新房交易的总交易额为3871亿元。

    这或成为贝壳瞄准新赛道的动因。2023年7月，贝壳计划将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线，并作出相应的组织配套调整。

    家装家居及房屋租赁服务业务，开始被视作新的增长引擎。今年上半年，贝壳家装家居业务的总交易额为76亿元，净收入6449亿元，同比增长599，收入占比为1623，去年同期为1014。房屋租赁服务业务上半年收入实现5813亿元，同比增长1767。

    比例上看，家装家居、房屋租赁服务、新兴业务及其他三项业务的收入占比已经提升至348。

    中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国新闻周刊指出，贝壳家装家居和租房业务虽然增长迅速，但利润率相对较低。家装、租赁行业的业务领域内竞争激烈，且需要较大的前期投入来建立品牌和市场地位。

    杨希特评价，贝壳在中介平台层面基本已经“一统江湖”，能整合的利益也整合了，规模推高收入的逻辑面临一定天花板，要保证发展率只能找新的赛道。因此，贝壳通过发力家装、房屋租赁和自主操盘的房产开发业务，尤其是以c2产品模式显示出其试图渗透上游产业链并获取更高收益的战略意图。

    但新业务方面的投入也大刀阔斧。2024年上半年，家装家居和房屋租赁业务的成本分别为44亿元和55亿元，同比增加575和1438。

    “随着贝壳进入房地产开发领域并加大投入，管理、销售和研发等成本大幅攀升，进一步压缩了公司的利润空间，使得公司今年上半年的整体营业利润率从去年
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